6311 - 6313 Rue Dumas , Le Sud-Ouest (Montréal) QC H4E2Z8

No. 9193157

Inscription du bureau:

Marc-Olivier Girard, Courtier immobilier résidentiel

Marc-Olivier Girard

Courtier immobilier résidentiel

Cellulaire : 819.943.9246

mo.girard@remax-quebec.com

RE/MAX D'ABORD INC., Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

848 RUE Principale O
Magog, QC J1X2B6

Remarques :

Ne manquez pas cette opportunité rare! DOUBLE OCCUPATION ! Charmant duplex rénové dans un quartier très recherché. Rénovations haut de gamme au gout du jour. Comprend deux spacieuses unités spacieuses, chacune offrant des espaces de vie à aire ouverte, cuisines modernes et ainsi que des chambres spacieuses. Le RDC inclus également un sous-sol rénové avec une troisième chambre, une salle familiale, une salle de jeux et beaucoup d'espace de rangement. Idéalement situé, avec un accès rapide au boulevard de la Vérendrye et à distance de marche de toutes les commodités.

Le centre commercial Angrignon n'est qu'à quelques minutes. Plusieurs garderies à moins de 1 kilomètre et une variété
d'écoles primaires et secondaires à seulement 10 minutes à
pied. Les amateurs de la nature et du sport apprécieront le
parc Ignace Bourget, situé à 800 mètres, doté de pistes de
ski, d'une piscine et de diverses attractions sportives

RENOVATIONS:
2 nouvelles unités murales AC
2 nouveaux réservoirs d'eau
Toutes les portes et fenêtres ont été remplacées en 2024
- remplacement des planchers de bois (en 2024)
- rénovations des 2 cuisines et 3 salles de bains (en 2024)
- finition complète sous-sol ; ajout d'une salle de bains,
planchers de bois (en 2024)
- nouvelles plinthes électriques (en 2024)
- filage électriques et plomberie refait (en 2024)
- ajout d'une thermopompe au rdc
- nouvelles portes et moulures
- remplacement de toutes les fenêtres
- ajout de lumières encastrées
- nouvelle ventilation et hottes de cuisine
- plancher chauffant dans les 3 salles de bains.
- ajout de nouveaux luminaires

Unifamiliale : Duplex

Style de bâtiment :	En rangée
Évaluation du terrain :	192 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	426 400,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	3 945,00 $
Taxe scolaire :	495,00 $
Taxes annuelles totales :	4 440,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	25.0 Pieds
Profondeur du terrain :	75.0 Pieds
Largeur du bâtiment	25.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	37.0 Pieds
Superficie habitable (approx):	1882.61 Pieds carrés
Bâti en :	1951
Chambres :	0

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur mural
Fondation:	Béton coulé
Revêtements:	Brique
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , École primaire , École secondaire
Sous-sol:	6 pieds et plus
Système d'égouts:	Municipalité
Zonage:	Résidentiel

Revenus :

Revenus bruts potentiels : Résidentiel	$62 400,00
Revenus bruts potentiels : Date	12-02-2024

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.97 m x 3.99 m
- Plancher : Bois
- Ouvert a la SAM
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.97 m x 3.99 m
- Plancher : Bois
- Ouvert au Salon
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.75 m x 2.62 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.54 m x 2.87 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.72 m x 2.83 m
- Plancher : Bois
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.83 m x 0.95 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 1.25 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.49 m x 1.58 m
- Plancher : Béton
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 4.42 m x 3.69 m
- Plancher : Bois
Rangement
- Niveau : Sous-sol 1.25 m x 0.64 m
- Plancher : Bois
- Sous Escalier
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.15 m x 2.47 m
- Plancher : Bois
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.56 m x 0.94 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.38 m x 2.16 m
- Plancher : Céramique
Salle de jeux
- Niveau : Sous-sol 4.91 m x 3.69 m
- Plancher : Bois
Autre
- Niveau : Sous-sol 2.87 m x 2.47 m
- Plancher : Béton
Salon
- Niveau : 2e niveau 5.97 m x 3.99 m
- Plancher : Bois
- Ouvert a la SAM
Salle à dîner
- Niveau : 2e niveau 5.97 m x 3.99 m
- Plancher : Bois
- Ouvert au Salon
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 3.75 m x 2.62 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.54 m x 2.87 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.72 m x 2.83 m
- Plancher : Bois
- Niveau : 2e niveau 2.83 m x 0.95 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.77 m x 2.59 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : 2e niveau 5.49 m x 1.58 m
- Plancher : Béton

Équipe Prévost

Téléphone : 819-868-6666

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Agence immobilière

848 RUE Principale O
Magog, QC J1X2B6

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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