À Vendre

649 000 $

226 Rue de la Douce-Montée , Magog, QC J1X3W3

Isolé 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Avec son revêtement naturel en pierres des champs, cette impeccable propriété combine nature, tranquillité et charme rustique ! Rehaussé de poutres apparentes et d'un foyer au propane, le salon est synonyme de confort. La conviviale cuisine offre un ilot central avec espaces déjeuner. 4 chambres, la principale avec walk-in et 2.5 salles de bains. Profitez du secteur paisible offrant un maximum d'intimité pour rehausser votre qualité de vie, à proximité des services de Magog et à 2 pas du Mont Orford !

Caractérisée par un revêtement naturel en pierres des champs lui conférant son charme rustique, cette
accueillante propriété est située dans un environnement
harmonieux entouré
d'arbres matures !
Dans la lumineuse cuisine, un ilot central à surface de
céramique offre deux espaces-déjeuner.
Sur plancher de merisier, la salle à manger offre quant à
elle l'espace idéal pour vos soupers en famille ou entre
amis.
Un foyer au propane au contour de pierres des champs au
salon contribue à l'ambiance chaleureuse de la pièce, qui
est aussi rehaussée par d'élégantes poutres apparentes de
bois.
Vous bénéficiez d'une belle grande pièce avec plafonds de
11 pieds située au rez-de-chaussée; idéale pour aménager
votre espace bureau en télétravail ou encore votre chambre
des maîtres.
Les installations laveuse et sécheuse se situent dans la
salle d'eau du rez-de-chaussée.
Un boudoir offre un coin lecture apaisant à l'étage.
On retrouve une garde-robe walk-in dans la chambre
principale, qui inspire confort et repos !
Au sous-sol, une salle familiale avec bureau adjacent offre
une abondance d'espace pour accueillir toute votre famille.
Une 3e salle de bains au sous-sol est dotée d'une douche
indépendante.
Vous aimez le rangement ? Un vaste espace avec atelier
adjacent vous offre tout ce dont vous aurez besoin pour
l'organisation de vos biens et vos travaux ou projets
manuels.
Boisée et offrant un maximum d'intimité, la cour arrière
constitue l'endroit parfait pour profiter pleinement des
belles journées ensoleillées!
Profitez d'un secteur tranquille, à proximité de plusieurs
services de Magog incluant parcs, garderies, écoles,
l'accès à l'autoroute, le centre-ville avec tous ses
commerces et restaurants, la plage de Magog, le Mont Orford
et plus encore.
Amateurs de plein air, vous serez servis avec la proximité
du Parc du Mont-Orford et du Lac Memphrémagog, tous deux à
5 km de votre maison pour pratiquer vos sports favoris.
Cette propriété n'attend que vous pour concrétiser votre
projet de vie !
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

Inclusions : 

Tous les luminaires, grand bureau (espace bureau), meuble de rangement dans la serre, auvent rétractable extérieur, les pôles et stores, aspirateur central et accessoires, génératrice, foyer au propane, hotte de poêle, bois de construction dans le cabanon, planchers de bois extra, bacs municipaux.

Exclusions : 

Bancs dans la salle à manger, meubles et effets personnels, électro-ménagers, les rideaux du salon, le miroir de la salle de bain de l'étage.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 72 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 305 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2020
  • Taxes municipales : 2 380,00 $
  • Taxe scolaire : 371,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 751,00 $ (2022)
  • Largeur du terrain en façade : 60.96 Mètre
  • Profondeur du terrain : 83.99 Mètre
  • Dimensions du terrain : 5088.4 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 8.61 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 20.2 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Superficie habitable (approx): 2270.7 Pieds carrés
  • Bâti en : 1978
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Double largeur ou plus , Non pavée
  • Aménagement du terrain:
    Paysager
  • Armoires de cuisine:
    []
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Propane
  • Équipement/Services:
    [] , Système d'alarme
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Revêtements:
    Bois , Pierre
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac , Boisé
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Extérieur
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Guillotine
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat
  • Zonage:
    Résidentiel

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.9 m x 4.0 m
    Plancher : Céramique
    Ilot/comptoir lunch
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.9 m x 3.5 m
    Plancher : Autre
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.6 m x 4.6 m
    Plancher : Bois
    Entrée indép. plafond 10 pi +
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.3 m x 2.3 m
    Plancher : Céramique
    Garde-robe/accès bureau
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.35 m x 8.0 m
    Plancher : Bois
    Poutres/foyer au gaz
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.2 m x 1.6 m
    Plancher : Bois
    Garde-robe/mur de pierres
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.8 m x 2.0 m
    Plancher : Céramique
    Laveuse/sécheuse
  • Pièce de détente - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.4 m x 2.8 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.0 m x 3.3 m
    Plancher : Bois
    2 garde-robes simples
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.7 m x 2.8 m
    Plancher : Bois
    Garde-robe simple
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.8 m x 1.9 m
    Plancher : Céramique
    Bain-douche
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.5 m x 3.4 m
    Plancher : Bois
    Walk-in
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 7.7 m x 3.9 m
    Plancher : Plancher flottant
    Foyer au bois non fonctionnel
  • Salle de jeux:
    Niveau : Sous-sol 4.3 m x 3.7 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 1.8 m x 2.3 m
    Plancher : Autre
    Douche en coin
  • Bureau:
    Niveau : Sous-sol 3.8 m x 3.4 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 4.2 m x 4.1 m

Dépenses (annuelles)

  • Autre
    2 713,00 $

Unités à revenue

  • Unité  PRINCIPAL
    Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

Catherine Plamondon - Courtier immobilier résidentiel  ,  Pascal Prévost - Courtier immobilier résidentiel et commercial  ,  Marc-Olivier Girard - Courtier immobilier résidentiel

Style de vie
Information du quartier
Équipe Prévost

Équipe Prévost

Téléphone :  819-868-6666

RE/MAX D'ABORD INC., Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

848 RUE Principale O
Magog,  QC J1X2B6

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