40 Rue Valiquette , Magog QC J1X0W2

Vente 4 390 000 $ |

No. 20446214

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Pascal Prévost , Courtier immobilier résidentiel et commercial

Pascal Prévost

Courtier immobilier résidentiel et commercial

PASCAL PRÉVOST COURTIER IMMOBILIER INC.

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.437.5810

pprevost@royallepage.ca

https://www.equipeprevost.com

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Propriété prestigieuse offrant luxe, confort et qualité de vie incomparable. Cette résidence d'exception a été conçue avec des matériaux haut de gamme et pensée dans les moindres détails pour assurer le confort et le bien-être de ses propriétaires. Un ascenseur dessert les trois niveaux de la maison, facilitant la vie au quotidien. Le vaste terrain de 2,2 acres offre intimité et tranquillité, tout en étant idéalement situé à proximité des commodités, avec un accès rapide à l'autoroute, aux pentes de ski, au centre-ville et au magnifique lac Memphrémagog.

La propriété jouit également d'une vue panoramique à couper le souffle, allant des marais jusqu'aux montagnes.

Les amateurs de plein air et de loisirs seront comblés : trois garages, incluant des espaces pour remiser 2 motorisés, vos véhicules récréatif et plusieurs voitures, ainsi qu'une superbe piscine creusée pour les chaudes journées d'été.

À l'intérieur, vous trouverez un cinéma maison impressionnant au sous-sol, parfait pour des soirées cinéma inoubliables en famille ou entre amis.

Structure d'acier - Comptoir de quartz - Armoires de chêne massif - plaque induction - fenêtres triple verre aluminium - contrôle domotique - hauteur de la salle familiale au plafond de 36,6 pi - Salle cinéma insonorisé avec tapis acoustique - Chauffe-eau 2021 - Génératrice transfert automatique - La structure au dessus du garage est conçu pour recevoir une pièce additionnelle.

Inclusions : 2 lave-vaisselles, luminaires, stores, réfrigérateur, poêle, horloge au mur, génératrice, thermopompe piscine, micro-onde, téléviseur salon de bas, système d'alarme non relié.

Exclusions : Meubles et équipements de cinéma maison, laveuse, sécheuse, spa.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	324 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	1 377 200,00 $
Évaluation totale :	1 701 700,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	8 873,00 $
Taxe scolaire :	1 081,00 $
Taxes annuelles totales :	9 954,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	106.72 Mètre
Profondeur du terrain :	99.73 Mètre
Dimensions du terrain :	9086.0 Mètres carrés
Bâti en :	2022
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Appareils en location (mensuel):	Réservoir au propane , Système d'alarme
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 7.37 m x 3.17 m
- Plancher : Céramique
Penderie (Walk-in)
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.26 m x 1.24 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.45 m x 7.32 m
- Plancher : Bois
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 4.04 m
- Plancher : Céramique
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.89 m x 4.98 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.09 m x 2.39 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.55 m x 4.65 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 5.11 m x 4.70 m
- Plancher : Bois
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 4.93 m x 2.34 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 4.50 m x 3.17 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.97 m x 1.85 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.38 m x 4.29 m
- Plancher : Bois
Mezzanine
- Niveau : 2e niveau 6.50 m x 1.24 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Sous-sol 6.15 m x 6.86 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.00 m x 3.66 m
- Plancher : Béton
Pièce de détente
- Niveau : Sous-sol 5.18 m x 6.78 m
- Plancher : Bois
Autre
- Niveau : Sous-sol 8.36 m x 5.03 m
- Plancher : Tapis
Autre
- Niveau : Sous-sol 3.84 m x 2.69 m
- Plancher : Béton
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 5.11 m x 3.23 m
- Plancher : Céramique
Hall d'entrée
- Niveau : Sous-sol 3.15 m x 1.98 m
- Plancher : Céramique

Pascal Prévost

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.437.5810

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Annie Bergeron

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.572.3855

abergeron@royallepage.ca

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Magog, QC J1X2A5

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