432 Rue Nicolas-Viel , Magog QC J1X3T9

No. 25758894

Inscription du bureau:

Pascal Prévost, Courtier immobilier résidentiel et commercial

Équipe Prévost

Téléphone : 819-868-6666

RE/MAX D'ABORD INC., Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

848 RUE Principale O
Magog, QC J1X2B6

Remarques :

Joli bungalow avec abri d'auto. 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, cuisine rénovée avec comptoir de granit. Grande salle familiale avec côté bar. Thermopompe murale. Plusieurs rénovations effectuées au cours des dernières années. Terrain plat bordé de haie. À proximité de tous les services. Secteur de choix!

- Situé à proximité d'un CPE , d'un parc, de l'aréna, école primaire. À quelques kilomètre du centre-ville.

- Terrain de 66 x 154 pieds et patio de 16 x 25 pieds.

- Rénovations effectuées; salle de bains du haut (2023),
fenêtre chambres du rez-de-chaussée (2021), Réservoir eau
chaude (2020), cuisine (2018), toiture (2014), drain
français et cour asphalte (2011).

- Un nouveau certificat de localisation est en commande.

- 24 heures minimum d'avis pour visiter.

- Les vendeurs utilisent principalement la thermopompe
comme système de chauffage et les plinthes à convection.

Inclusions : Cabanon, stores, rideaux, lustres, porte manteau sous-sol, thermopompe murale.

Exclusions : Bancs de comptoir

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	55 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	155 600,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 259,00 $
Taxe scolaire :	172,00 $
Taxes annuelles totales :	2 431,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	20.14 Mètre
Profondeur du terrain :	46.51 Mètre
Dimensions du terrain :	945.2 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	12.86 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.94 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Bâti en :	1965
Chambres :	2+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2

Caractéristiques du bâtiment :

Abri d'auto:	Attaché
Allée:	Asphalte
Aménagement du terrain:	Terrain/cour bordé de haies
Mode de chauffage:	Eau chaude , Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Mazout
Fondation:	Béton coulé
Revêtements:	Bois , Brique
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond
Sous-sol:	Totalement aménagé
Stationnement:	Abri d'auto , Extérieur
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Zonage:	Résidentiel

Unités à revenue :

Unité PRINCIPAL
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.72 m x 3.87 m
- Plancher : Linoléum
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.54 m
- Plancher : Linoléum
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.88 m x 3.69 m
- Plancher : Autre - Bambou
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 3.44 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 3.44 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.17 m x 2.47 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.14 m x 7.71 m
- Plancher : Plancher flottant
Atelier
- Niveau : Sous-sol 3.66 m x 3.96 m
- Plancher : Béton
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 2.16 m x 3.66 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.13 m x 3.66 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.44 m x 3.39 m
- Plancher : Plancher flottant
Rangement
- Niveau : Sous-sol 1.86 m x 1.22 m
- Plancher : Béton

Équipe Prévost

Téléphone : 819-868-6666

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Agence immobilière

848 RUE Principale O
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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