523Z - 531Z Rue King E. , Sherbrooke (Fleurimont) QC J1G1B6

Vente 795 000 $ +TPS/TVQ |

No. 18576764

Inscription du bureau:

Pascal Prévost , Courtier immobilier résidentiel et commercial

Pascal Prévost

Courtier immobilier résidentiel et commercial

PASCAL PRÉVOST COURTIER IMMOBILIER INC.

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.437.5810

pprevost@royallepage.ca

https://www.equipeprevost.com

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Excellente opportunité d'investissement! Immeuble à revenues 6 logements en brique comprenant 4 logements résidentiels (4 x 3½) et 2 locaux commerciaux. L'immeuble a bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années, il est idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité du cégep, du transport en commun et de tous les services essentiels. Emplacement stratégique offrant un fort potentiel locatif et une bonne stabilité des revenus . Idéal pour investisseurs à la recherche d'un immeuble à revenus bien situé.

1. Prix de vente taxable pour la partie commerciale.

2. Aucune présentation d'offre. Toutes offres devront être envoyées par courriel au courtier inscripteur. 72 heures de réponse minimale à toute offre.

3. Il y a eu un incendie le tout fût réparé par les assurances.

4. Les revenus bruts sont de 68 916$ à partir du 1er juillet 2025.

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	140 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	290 800,00 $
Évaluation totale :	430 900,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	7 367,00 $
Taxe scolaire :	310,00 $
Taxes annuelles totales :	7 677,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	50.0 Pieds
Profondeur du terrain :	90.0 Pieds
Dimensions du terrain :	4500.39 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	45.1 Pieds
Profondeur du bâtiment	31.9 Pieds
Zonage :	COMM, RESI

Caractéristiques de la propriété :

Genre de commerce:	Boutique
Genre d'exploitation:	Détail

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Gaz naturel
Revêtement:	Brique
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère

Dépenses (annuelles) :

Assurances :	3 369,00 $
Déneigement :	716,00 $
Autre (Internet) :	1 128,00 $
Électricité :	5 780,00 $

Pascal Prévost

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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Annie Bergeron

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