6311 - 6313 Rue Dumas , Le Sud-Ouest (Montréal), QC H4E2Z8
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6311 - 6313 Rue Dumas , Le Sud-Ouest (Montréal), QC H4E2Z8

En rangée 0 Chambres à coucher

Remarques

Ne manquez pas cette opportunité rare! DOUBLE OCCUPATION ! Charmant duplex rénové dans un quartier très recherché. Rénovations haut de gamme au gout du jour. Comprend deux spacieuses unités spacieuses, chacune offrant des espaces de vie à aire ouverte, cuisines modernes et ainsi que des chambres spacieuses. Le RDC inclus également un sous-sol rénové avec une troisième chambre, une salle familiale, une salle de jeux et beaucoup d'espace de rangement. Idéalement situé, avec un accès rapide au boulevard de la Vérendrye et à distance de marche de toutes les commodités.

Le centre commercial Angrignon n'est qu'à quelques minutes. Plusieurs garderies à moins de 1 kilomètre et une variété
d'écoles primaires et secondaires à seulement 10 minutes à
pied. Les amateurs de la nature et du sport apprécieront le
parc Ignace Bourget, situé à 800 mètres, doté de pistes de
ski, d'une piscine et de diverses attractions sportives

RENOVATIONS:
2 nouvelles unités murales AC
2 nouveaux réservoirs d'eau
Toutes les portes et fenêtres ont été remplacées en 2024
- remplacement des planchers de bois (en 2024)
- rénovations des 2 cuisines et 3 salles de bains (en 2024)
- finition complète sous-sol ; ajout d'une salle de bains,
planchers de bois (en 2024)
- nouvelles plinthes électriques (en 2024)
- filage électriques et plomberie refait (en 2024)
- ajout d'une thermopompe au rdc
- nouvelles portes et moulures
- remplacement de toutes les fenêtres
- ajout de lumières encastrées
- nouvelle ventilation et hottes de cuisine
- plancher chauffant dans les 3 salles de bains.
- ajout de nouveaux luminaires

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : En rangée
  • Évaluation du terrain : 192 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 426 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 3 945,00 $
  • Taxe scolaire : 495,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 440,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 25.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 75.0 Pieds
  • Largeur du bâtiment 25.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 37.0 Pieds
  • Superficie habitable (approx): 1882.61 Pieds carrés
  • Bâti en : 1951
  • Chambres : 0

Caractéristiques du bâtiment :

  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Climatiseur mural
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Revêtements:
    Brique
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , École primaire , École secondaire
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Zonage:
    Résidentiel

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.97 m x 3.99 m
    Plancher : Bois
    Ouvert a la SAM
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.97 m x 3.99 m
    Plancher : Bois
    Ouvert au Salon
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.75 m x 2.62 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.54 m x 2.87 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.72 m x 2.83 m
    Plancher : Bois
  • Niveau : Rez-de-chaussée 2.83 m x 0.95 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 1.25 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.49 m x 1.58 m
    Plancher : Béton
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 4.42 m x 3.69 m
    Plancher : Bois
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 1.25 m x 0.64 m
    Plancher : Bois
    Sous Escalier
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.15 m x 2.47 m
    Plancher : Bois
  • Niveau : Rez-de-chaussée 1.56 m x 0.94 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 2.38 m x 2.16 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de jeux:
    Niveau : Sous-sol 4.91 m x 3.69 m
    Plancher : Bois
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 2.87 m x 2.47 m
    Plancher : Béton
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 5.97 m x 3.99 m
    Plancher : Bois
    Ouvert a la SAM
  • Salle à dîner:
    Niveau : 2e niveau 5.97 m x 3.99 m
    Plancher : Bois
    Ouvert au Salon
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 3.75 m x 2.62 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.54 m x 2.87 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.72 m x 2.83 m
    Plancher : Bois
  • Niveau : 2e niveau 2.83 m x 0.95 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.77 m x 2.59 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 5.49 m x 1.58 m
    Plancher : Béton

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $62 400,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    12-02-2024

Inscription du bureau: 

Marc-Olivier Girard - Courtier immobilier résidentiel

Style de vie
Information du quartier
Équipe Prévost

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Téléphone :  819-437-5810

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Magog,  QC J1X2B6

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