À Vendre

1 050 000 $

1449 Ch. de Georgeville , Magog, QC J1X0M7

Isolé 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

ACCÈS & BORD DE L'EAU - Lac Memphrémagog. Vaste propriété à étages de 3 chambres à coucher + 2 salles de bains, bureaux, salle familiale et plusieurs pièces supplémentaires pour accueillir une grande famille. Fenestration remarquable pour un maximum de luminosité. Grande cuisine avec îlot et comptoir-lunch, salle à manger invitante avec porte-patio & accès au balcon. Sous-sol en partie rez-de-jardin avec sortie extérieure. Terrain boisé & bien aménagé + 42 212 pc, piscine chauffée, 2 remises. Accès à un superbe terrain privé bordé par l'eau, à distance de marche. À +/- 5 min. du centre-ville de Magog & des services.

* Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

* Suite des inclusions: auvent électrique, boîtes de son Bose sur le balcon arrière, remise extérieure détachée.

* Est également inclus dans la vente, toutes les actions dans la compagnie 9028-0066 Québec inc (10% des actions)laquelle est propriétaire du lot autrefois connu comme étant une partie du lot 14A rang 14 Canton de Magog Hatley, circonscription foncière de Stanstead grevée de la servitude sous le numéro 132896. Le transfert sera fait conformément à la convention unanime des actionnaires. Le transfert chez le notaire sera aux frais de l'acheteur. Ce terrain de plus de 175 pieds, avec plage et descente de bateau, est situé directement sur le lac Memphrémagog. Il est accessible via un chemin situé au bout de la propriété (inclus dans la vente) et des servitudes. L'accès au terrain situé au bord de l'eau se fait via un sentier voisin du 37 Morency.

* Montant d'électricité pour la période du 14 avril 2021 au 04 mai 2022 (385 jour) : 3909.53$.

* Installation septique conçue pour 3 chambres à coucher.

* Les lignes et les flèches permettant de délimiter la propriété & le terrain au bord de l'eau sur les photos sont approximatives. Veuillez vous référer aux plans disponibles dans les documents annexés.

* La superficie habitable inclut les pièces en rez-de-jardin du sous-sol.

* Agrandissement sur fondation de la maison (salle à manger au rez-de-chaussée et bureau au sous-sol) en 2013, ainsi que pose d'un grand balcon permettant l'installation d'une remise sous celui-ci. Les rénovations ont été faites avec des matériaux de grande qualité. Plus de 350 000$ investis au cours des dernières années.

* Possibilité de vendre certains meubles.

Inclusions : 

Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse, aspirateur central et accessoire, stores et rideaux, bibliothèque encastrée et armoire dans le bureau au rez-de-jardin, piscine extérieure hors-terre de 24 pieds et son chauffe-eau électrique. Suite dans l'addenda...

Exclusions : 

2 lits escamotables au sous-sol.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 149 000,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 348 000,00 $
  • Évaluation totale : 497 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2022
  • Taxes municipales : 3 654,00 $
  • Taxe scolaire : 408,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 062,00 $ (2022)
  • Largeur du terrain en façade : 43.19 Mètre
  • Dimensions du terrain : 3921.7 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 54.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 24.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 8
  • Superficie habitable (approx): 2756.0 Pieds carrés
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Lac Memphrémagog
  • Bâti en : 1984
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Bordé par l'eau , Navigable
  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques , Radiant
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Piscine:
    Chauffée , Hors terre
  • Proximité:
    Garderie/CPE , Hôpital , Parc , École primaire , École secondaire
  • Revêtement:
    Bois
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Boisé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    En pente , Plat

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.03 m x 1.60 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 1.50 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.20 m x 3.35 m
    Plancher : Céramique
    Îlot, comptoir-lunch
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.87 m x 3.38 m
    Plancher : Céramique
    Porte-patio, accès au balcon
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.49 m x 3.43 m
    Plancher : Bois
  • Bureau - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.35 m x 2.39 m
    Plancher : Bois
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 5.36 m x 3.40 m
    Plancher : Bois
    Sortie extérieure
  • Bureau - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 4.95 m x 3.20 m
    Plancher : Céramique
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 5.13 m x 3.02 m
    Plancher : Bois
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 6.22 m x 3.30 m
    Plancher : Béton
    Inst. laveuse-sécheuse
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.27 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.33 m x 2.51 m
    Plancher : Céramique
  • Bureau - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.63 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.45 m x 3.05 m
    Plancher : Bois

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    3 910,00 $

Inscription du bureau: 

Mario Doyon - Courtier Immobilier

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Téléphone :  819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

250 Rue Principale Ouest
Magog,  QC J1X2A5

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