À Vendre

369 000 $

47 Rue Calixa-Lavallée , Magog, QC J1X1A8

Isolé 3 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Occasion à saisir! Zonage permettant plusieurs possibilités telles que : vente au détail, maison de chambres, service personnel & professionnel, etc.) Propriété située tout près des services, de l'accès à l'autoroute, du centre-ville & du lac Memphrémagog. 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine avec armoires en bois, salle à manger avec porte-patio donnant accès au balcon et à la cour arrière. Salle familiale au sous-sol avec sortie extérieure & foyer au gaz. Garage détaché, remise, terrain en partie clôturé & bordé de haies de + 14 000 pc. Grande allée en asphalte, maison située sur un coin de rue.

* Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

* Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 13 Mai 2022 à 12 h 00. Prévoir un délai de réponse de 48 hres.

* Nouveau certificat de localisation en commande.

* Au 2e étage, il y a 2 chambres. Par contre, il faut passer dans une des chambres pour accéder à l'autre.

* Prendre note que l'escalier menant au deuxième étage n'est pas conforme aux normes actuelles, SVP faire attention en montant & descendant car les marches ne sont pas larges.

* Système d'irrigation (plate-bande face à la maison).

Inclusions : 

Stores, lave-vaisselle, aspirateur central, foyer au gaz propane au sous-sol.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 69 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 125 500,00 $
  • Évaluation totale : 195 100,00 $
  • Année d'évaluation : 2022
  • Taxes municipales : 1 969,00 $
  • Taxe scolaire : 174,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 143,00 $ (2022)
  • Largeur du terrain en façade : 112.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 116.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 14076.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 30.5 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 28.8 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 9
  • Superficie habitable (approx): 1273.0 Pieds carrés
  • Bâti en : 1947
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte , Double largeur ou plus
  • Appareils en location (mensuel):
    Réservoir au propane
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    Aluminium
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Garage:
    Autre , Chauffé , Détaché , Simple largeur  - Isolé
  • Particularités du site:
    Coin de rue
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire
  • Revêtement:
    Pierre , Vinyle
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Partiellement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Bordé par des haies , Paysager
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 3.00 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 2.90 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 3.15 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 1.75 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 3.10 m
    Plancher : Bois
    Porte-patio, accès au balcon
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.78 m x 4.29 m
    Plancher : Plancher flottant
    Toit en pente
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 5.23 m x 3.89 m
    Plancher : Plancher flottant
    Toit en pente
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.61 m x 3.02 m
    Plancher : Béton
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 2.51 m x 2.16 m
    Plancher : Céramique
    Inst. laveuse-sécheuse
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 7.67 m x 5.54 m
    Plancher : Béton
    Sortie extérieure

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    2 057,00 $

Inscription du bureau: 

Mario Doyon - Courtier Immobilier

Style de vie
Information du quartier
Équipe Prévost

Équipe Prévost

Téléphone :  819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

250 Rue Principale Ouest
Magog,  QC J1X2A5

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